Contrato

ESTIPULACIONES

PRIMERA. - OBJETO Y DESTINO.

1.1. Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la propiedad identificada en el apartado “DATOS DEL ARRENDAMIENTO ALQUILADO”, quien lo acepta, con los elementos y enseres que se detallan en el Inventario que aparece como Anexo I. (en adelante, el "PROPIEDAD").

El ARRENDATARIO declara que la propiedad se encuentra en buen estado de conservación, y se compromete a devolverla en el mismo estado a la finalización de la relación contractual.

Asimismo, el ARRENDATARIO, cuando el objeto de contrato sea una habitación, tendrá derecho al uso compartido de las zonas comunes del inmueble, consistente en salón amueblado, cuarto de baño completo y cocina equipada con los electrodomésticos, detallados en el Inventario, que se adjunta como Anexo I, aceptándolos el ARRENDATARIO como completos y suficientes. Igualmente, declara que el mobiliario existente en la misma es suficiente y se encuentra en buen estado, por lo que, no podrá solicitar ningún complemento o ampliación al mismo.

1.2. El ARRENDATARIO se obliga a NO utilizar la propiedad como residencia habitual, sino como residencia eventual, durante el plazo pactado, no pudiéndo variar dicho uso a lo largo del presente contrato. El incumplimiento de esta obligación será motivo suficiente para instar la resolución del Contrato, y hacer suyo el Depósito en Garantía, en concepto de indemnización por incumplimiento. Ambas partes acuerdan expresamente la prohibición de instalar en el inmueble comercio, negocio, oficina o industria, ni cualquier otra actividad. Tampoco podrá subarrendar ni ampliar ocupación de la propiedad.

1.3. El GESTOR, en virtud del contrato que tiene suscrito con el ARRENDADOR, designa en relación con el presente Contrato a Inverplace (en adelante, el "OPERADOR"), para que, en nombre y representación del ARRENDADOR, realice, directamente cuantas actuaciones sean necesarias para la adecuada gestión del Contrato, incluido, entre otros, la interlocución con los inquilinos, recepción de notificaciones, formalización y seguimiento del cumplimiento del contrato y el mantenimiento del piso. Los datos del gestor figuran en la hoja número 1 del presente contrato.

 

SEGUNDA. - DURACIÓN.

El presente Contrato tendrá la duración señalada en el apartado “DATOS DEL CONTRATO”.

En caso de que el ARRENDATARIO proceda a la terminación anticipada del contrato por causa distinta a la finalización, el ARRENDADOR podrá hacer uso del Depósito en concepto de indemnización por incumplimiento de la duración pactada en el Contrato. Adicionalmente, EL ARRENDADOR podrá hacer uso del excedente de provisión de gastos como compensación por la terminación anticipada de contrato.

En caso de desistimiento del contrato de arrendamiento por parte del ARRENDATARIO, este se compromete a indemnizar por los daños y perjuicios que el desistimiento o renuncia antes del plazo, produzca a EL ARRENDADOR. La indemnización será equivalente al importe total de los meses que faltaran por vencer o cumplir del contrato en vigor.

Del mismo modo, el ARRENDADOR podrá hacer uso de la Garantía para cubrir los deterioros o desperfectos que se produzcan en la propiedad, mobiliario o enseres incluidos en el Inventario, o, con carácter general, en caso de que se produzca cualquier incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente Contrato.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos anteriores y de forma independiente al depósito en garantía anteriormente mencionado, el ARRENDADOR podrá, en su caso, repercutir al ARRENDATARIO los costes que se ocasionen por incumplimiento de normas, incidentes en la comunidad de vecinos, de la propia convivencia en el inmueble y/o por mal uso de las instalaciones. Estos costes deberán ser abonados de inmediato, para su correcto funcionamiento.

 

TERCERA. - RENTA Y GARANTÍA

3.1. El ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR, en concepto de renta, la cantidad señalada en el apartado “DATOS DEL ARRENDAMIENTO ALQUILADO”, dentro de los 5 primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria (ESCRIBIENDO EN EL CONCEPTO: NOMBRE COMPLETO, DNI Y DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD) a la cuenta que figura en la hoja número 1 del presente contrato.

Si el pago no ha sido recibido el día 5 del mes, se podrá aplicar un cargo de 25€ en concepto de gestión del impago y el ARRENDADOR tendrá derecho a facturar una penalización de 2€ adicionales por día de retraso hasta el momento del pago efectivo.

Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento de la obligación de pago o el periodo fijado, el mal uso del inmueble, incidencias y problemas ocasionados a otros arrendatarios o la comunidad, será motivo de rescisión del contrato, dando derecho al ARRENDADOR, previa notificación por simple escrito con 15 días de antelación, a desahuciar al ARRENDATARIO sin ulterior formalidad, y así lo acepta este expresamente desde ahora, siendo por su cuenta los gastos que estas acciones originen.

En caso de desalojo, los enseres del ARRENDATARIO que no hayan sido retirados por este serán depositados en el lugar designado por el Gestor como Centro de Custodia por un plazo máximo de 15 días, pudiendo retirarlos en el plazo máximo de 5 días previo pago de las cantidades adeudadas y los gastos del depósito. Transcurridos los 15 días sin que se hayan retirado por el ARRENDATARIO, se entenderán abandonados definitivamente y el ARRENDADOR podrá darles el destino que considere conveniente.

EL ARRENDATARIO se compromete al pago, aunque se ausente de la habitación por vacaciones o por cualquier otra razón durante los meses de estancia pactados.

3.2. La ARRENDATARIO entrega a la firma del presente Contrato al ARRENDADOR:

1. (i)   la primera mensualidad de renta
2. (ii)  la cantidad señalada en el apartado “DATOS DEL ARRENDAMIENTO ALQUILADO” como Garantía de Deposito.
   En ningún caso la cantidad abonada en concepto de DEPOSITO será imputable al concepto de RENTA.
3. (iii) los gastos administrativos de formalización del Contrato, si se aplicarán.

 

 3.3. Suministros. Asimismo, al pago de la renta y en los mismos plazos y forma, el ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR el importe correspondiente a los suministros instalados.

 

CUARTA. - DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA 

4.1. El ARRENDATARIO tendrá derecho a:

1. Usar en exclusividad la propiedad objeto del contrato, así como las zonas y servicios comunes del piso conforme a normas de buena convivencia adjuntas como Anexo III.
2. Solicitar la renovación del contrato mediante comunicación por escrito de su voluntad dirigido al correo info@inverplace.com acompañando a dicha comunicación la matrícula sellada por el Centro de Estudios o contrato laboral firmado. Esta solicitud deberá ser aprobada por el ARRENDADOR, regularizando la garantía y los pagos pendientes, en caso de que los hubiera. cargos.
   El ARRENDADOR actualizará la renta al precio estipulado para el período de la renovación, de forma general y no limitativo. El ARRENDADOR actualiza el precio de renta el 1 de julio de cada año.
3. El ARRENDATARIO no tendrá posibilidad ni derecho de realizar la renovación parcial o total de contrato arrendamiento, si no estuviera al corriente de todos sus pagos, no aceptará el precio de renovación o hubiese infringido las normas de convivencia y respeto con la Comunidad de Propietarios.

 

4.2. Será obligación del ARRENDATARIO:

1. El pago de la renta, así como los suministros en el plazo pactado en la Estipulación Tercera, la Garantía de Deposito y los Gastos Administrativos.
2. Comprobar el estado de la Propiedad en el momento de la entrada y avisar al ARRENDADOR a través del GESTOR de cualquier incidencia en el plazo máximo de 48 horas desde el comienzo del presente contrato, de lo contrario, se entenderá que la Propiedad ha sido entregada en perfecto estado de conservación y limpieza. La habitación es de uso individual, quedando prohibido el subarriendo de la misma.
3. No introducir animales en el piso.
4. No realizar ninguna modificación en la propiedad, tales como obras, agujeros, ni manipulación de sus instalaciones, (eléctricas, fontanería, presión sonora y wifi, mobiliario) que conlleven el deterioro del inmueble y/o su equipamiento; y además provoque la posterior reparación y reforma por el ARRENDADOR.
5. Respetar las normas de la Comunidad de Propietarios, así como, las Normas de Convivencia que se acompañan como Anexo III al presente Contrato. El ARRENDATARIO acepta expresamente que, por la especial situación de convivencia que se genera por la existencia de varios ocupantes en un mismo piso, es esencial que el ARRENDATARIO mantenga en todo momento un comportamiento cívico, con respeto a las normas básicas de convivencia, así como el uso adecuado de los espacios y elementos compartidos tanto del piso como del edificio en el que se encuentra, por lo que, el incumplimiento de las mismas puede dar lugar a la terminación del presente contrato por el ARRENDADOR en beneficio de los terceros perjudicados.
6. Facilitar la entrada al piso y/o habitación al ARRENDADOR, GESTOR o personal designado por ellos, para hacer supervisión del buen estado y conservación y cuantas reparaciones sean necesarias para el buen uso del piso, de acuerdo con sus obligaciones. En este sentido, el ARRENDADOR, el GESTOR o el personal designado por ellos podrán entrar en el piso y/o habitación como mínimo una vez a la semana para la comprobación del cumplimiento de las obligaciones contraídas en el Contrato. En caso de que el ARRENDADOR, el GESTOR o el personal designado por ellas quisiera acceder a la Propiedad, deberá avisarlo con un plazo de antelación de 24 horas. En caso de que el aviso se produzca con un plazo inferior a 24 horas la ARRENDATARIA igualmente tendrá que facilitar el acceso a la ARRENDADORA o la persona que pudiese ser designada.
7. Usar el servicio de acceso a Wifi, en caso de que sea facilitado por parte del ARRENDADOR, de una forma diligente y correcta, comprometiéndose en todo caso el ARRENDATARIO a no utilizar dicho servicio para la realización de actividades contrarias a la Ley, a la moral, a las buenas costumbres aceptadas y/o con fines ilícitos, prohibidos o lesivos de intereses de terceros. El ARRENDADOR no asumirá en ningún caso responsabilidad alguna por el uso que haga de este servicio el ARRENDATARIO, siendo esta última en todo caso única responsable del uso que haga de este servicio.
8. Respetar las zonas de uso común del piso, manteniéndolas en un estado adecuado de limpieza e higiene.
9. Respetar las horas de trabajo, estudio y descanso en el piso, guardando silencio durante los horarios establecidos de 23 hs a 07 hs contenidos en las Normas de Convivencia, y Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como, no hacer fiestas o cualquier otra actividad en la habitación o en el piso que resulten molestas al resto de los ocupantes o para los vecinos del edificio, o que generen ruidos que superen los límites establecidos por la normativa municipal. Deberá asimismo respetar las normas de la comunidad de propietarios en cuanto al uso de las zonas comunes del edificio y sus servicios.
10. Sera obligación del ARRENDATARIO abandonar el alojamiento antes de las 12:00 p.m. (Medio día) el día de finalización del contrato.
11. La parte ARRENDADORA conserva su derecho a enseñar las habitaciones a futuros inquilinos con previo aviso a la parte ARRENDATARIA sin que esta pueda negarle el derecho.

 

4.3. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el apartado anterior dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato y proceder al desalojo inmediato de la propiedad con la correspondiente reclamación de los daños y perjuicios ocasionados. El ARRENDATARIO acepta expresamente que es causa suficiente para la terminación automática del presente contrato y el desalojo de la propiedad alquilada sin necesidad de cualquier otro requisito formal, la recepción por el ARRENDADOR de una notificación por escrito de cualquier queja de la Comunidad de Propietarios o de los arrendatarios que conviven en el piso, poniendo de manifiesto el incumplimiento de las Normas de Convivencia y, en todo caso, la interposición de denuncia ante la Policía por cualquier actividad llevada a cabo en el inmueble, piso o habitación.

 

QUINTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

5.1. El ARRENDADOR está obligado a:

1. Proporcionar un juego de llaves completo del alojamiento arrendado, al ARRENDATARIO.
2. Facilitar al ARRENDATARIO el libre uso de la habitación, así como, de las zonas comunes del piso.
3. Dotar al piso de todos los suministros básicos necesarios (agua, gas y electricidad). Las interrupciones en el servicio son responsabilidad directa del proveedor de los servicios y no del ARRENDADOR por lo que la interrupción o deficiencia en dichos servicios sin culpa directa del ARRENDADOR no dará derecho al ARRENDATARIO a bonificaciones en el precio de la renta.
4. El Depósito será devuelto a la cuenta asignada por el Arrendatario dentro de los dos meses siguientes a la terminación del arrendamiento.
5. EL ARRENDADOR no se hace responsable de pérdidas, hurto o robos en las habitaciones/piso, o del deterioro de las pertenencias de los arrendatarios en el interior del inmueble.
6. EL ARRENDADOR tampoco se hace responsable de los posibles daños a los ordenadores particulares o privados o cualquier otro dispositivo eléctrico que se puedan conectar a la red eléctrica del inmueble.

 

SEXTA. - AFIANZAMIENTO SOLIDARIO

El cumplimiento completo y puntual de todas las obligaciones derivadas del presente Contrato, especialmente el pago de la renta, gastos y suministros, se garantiza solidariamente por el coinquilino y/ o padre o tutor legal del ARRENDATARIO que aparece en el apartado “DATOS DEL ARRENDATARIO” del encabezamiento.

El incumplimiento o mero retraso en el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a reclamar el cumplimiento de dichas obligaciones al coinquilino y/o padre o tutor legal que, como garante, deberá hacerse cargo de las obligaciones incumplidas. En caso de que este tampoco cumpliera, el ARRENDADOR puede hacer suya la garantía prestada y reclamar los daños y perjuicios causados.

 

SÉPTIMA. - DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.

Las partes fijan como domicilio, a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual, el piso objeto de arrendamiento mientras dure la relación contractual. El ARRENDATARIO deberá notificar cualquier cambio que se produzca en este sentido.

 

OCTAVA. - LEGISLACIÓN APLICABLE.

El presente contrato se rige en primer lugar conforme a lo pactado por las partes, y en su defecto, por las normas del Código Civil en materia de arrendamientos (arts. 1554 y siguientes del C. Civil).

EL ARRENDATARIO reconoce que no es de aplicación la L.A.U., o legislación que la sustituya o modifique.

 

NOVENA. - DERECHO DE ADQUISICION DE VIVIENDA.

El arrendador deberá comunicar al arrendatario la intención de vender la vivienda con una antelación mínima de TREINTA (30) DIAS a la fecha de formalización del contrato de compraventa.

 

DECIMA. – LEY DE PROTECCION DE DATOS

¿Quién es el responsable del tratamiento de sus datos?

Inverplace Capital S.L.

B-87675153

Avenida de Quiñones, 2

915938352

info@inverplace.com

¿Con qué finalidad tratamos sus datos personales?

(Para propietarios) Tratamos la información que nos facilitan las personas interesadas con el fin de realizar la gestión administrativa, contable y fiscal de los servicios solicitados, así como enviar comunicaciones comerciales sobre nuestros productos y servicios.

¿Por cuánto tiempo conservaremos sus datos?

Los datos se conservarán mientras se mantenga la relación comercial, y en su caso, durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales.

¿Cuál es la legitimación para el tratamiento de sus datos?

Le indicamos la base legal para el tratamiento de sus datos:

(Para Propietarios) Ejecución de un contrato: Prestación de los servicios solicitados.

(Para propietarios) Interés legítimo del responsable: Envío de comunicaciones comerciales.

(Para inquilinos y propietarios) Consentimiento: imágenes.

¿A qué destinatarios se comunicarán sus datos?

No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.

(    ) SI       (    ) NO

(PARA INQUILINOS) ) usted autoriza a Inverplace con el fin de que esta entidad pueda captar, utilizar y publicar las imágenes en las que pueda aparecer, individualmente o en grupo, con ocasión de cualquier evento relacionado con los concursos o sorteos que puedan ser programados por Inverplace Capital S.L.

(    ) SI       (    ) NO

(PARA PROPIETARIOS) usted autoriza a Inverplace Capital S.L. a publicar y/o reproducir su nombre, apellidos y la dirección de su domicilio en España, siempre que aquel radique en uno de los inmuebles de los que sea propietaria o estén gestionados por Inverplace Capital S.L. junto a las imágenes captadas con motivo de los eventos relacionados con los concursos o sorteos organizados por cualquiera de ellas. Tales imágenes podrán ser montadas y editadas para ser posteriormente publicadas y/o reproducidas en cualesquiera canales y/o plataformas de comunicación, tanto internos como externos, de Inverplace Capital S.L.. y, en concreto, en su página web, en redes sociales, videos y demás materiales publicitarios y de promoción.

Transferencias de datos a terceros países

No están previstas transferencias de datos a terceros países.

¿Cuáles son sus derechos cuando nos facilita sus datos?

No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.

Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre si estamos tratando datos personales que les conciernan, o no.

Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sea necesarios para los fines que fueron recogidos.

En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones.

En determinadas circunstancias y por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. En este caso, el propietario dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.

Podrá ejercitar materialmente sus derechos de la siguiente forma: dirigiéndose a la dirección de correo: info@inverplace.com

Si ha otorgado su consentimiento para alguna finalidad concreta, tiene derecho a retirar el consentimiento otorgado en cualquier momento, sin que ello afecte a la licitud del tratamiento basado en el consentimiento previo a su retirada.

En caso de que sienta vulnerados sus derechos en lo concerniente a la protección de sus datos personales, especialmente cuando no haya obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, puede presentar una reclamación ante la Autoridad de Control en materia de Protección de Datos competente a través de su sitio web: www.agpd.es.

¿Cómo hemos obtenido sus datos?

Los datos personales que trata el propietario proceden del propio interesado.

Las categorías de datos que se tratan son:

• Datos identificativos
• Direcciones postales y electrónicas
• Información comercial

No se tratan categorías especiales de datos personales (son aquellos datos que revelen el origen étnico o racial, las opiniones políticas, las convicciones religiosas o filosóficas, o la afiliación sindical, datos genéticos, datos biométricos dirigidos a identificar de manera unívoca a una persona física, datos relativos a la salud o datos relativos a la vida sexual o la orientación sexual de una persona física).

 

UNDÉCIMA. - SUMISIÓN.

Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

 

DUODÉCIMA. IDIOMA

El texto íntegro del presente contrato ha sido redactado en español. Considerándose esta versión como oficial y prioritaria para su interpretación, la versión en inglés tendrá carácter meramente informativo.

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.

 

ARRENDADOR

Inverplace Capital S.L.

 

ANEXOS

ANEXO I Inventario

ANEXO II Recibo de entrega de llaves

ANEXO III Normas de Convivencia

ANEXO IV Copia de la Matricula Estudios o Contrato de trabajo del Arrendatario

ANEXO V DNI / Pasaporte del Arrendatario

ANEXO VI Suministros

 

ANEXO III

1. Respeto: los arrendatarios respetarán en todo momento las normas y leyes con respecto al ruido, no pudiendo realizar ruidos entre las 23.00 y las 7:00. Durante estas horas se deberá tener especial cuidado con el volumen de la televisión, música, charlas...
2. Visitas: Las visitas de familiares y amigos NO pueden pernoctar en el alojamiento.
3. Fiestas y reuniones: se prohíbe expresamente la realización de fiestas dentro del alojamiento.
4. Tabaco y alcohol: No está permitido fumar dentro de los inmuebles, tampoco se permite el abuso de alcohol.
5. Otras sustancias: No está permitido el consumo o tenencia de drogas dentro de los alojamientos. LA RUPTURA DE ESTA NORMA IMPLICA LA EXPULSIÓN DIRECTA DEL ALOJAMIENTO.
6. Mascotas: No está permitida la tenencia de ningún tipo de mascota en el alojamiento.
7. Mantenimiento: Es responsabilidad de los arrendatarios el buen mantenimiento del alojamiento, por lo que respetarán la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del titular, no introducirán otros muebles, en la vivienda. Tampoco depositarán o guardarán en las zonas comunes del piso objetos o vehículos de su propiedad. De hacerlo estos podrán ser retirados sin previo aviso para ser depositados en los contenedores de residuos urbanos.
8. No está permitido clavar o adherir objetos en las paredes, puertas y neveras de las zonas comunes.
9. Limpieza: El arrendatario se compromete a cuidar el alojamiento con la debida diligencia y a mantenerlo limpio; en los casos en que esté incluido el servicio de limpieza el arrendatario tendrá en cuenta que este es para ayudarle a mantener la vivienda en buen estado. El servicio de limpieza NO REALIZA SERVICIO DE LAVANDERÍA, NO LAVA LOS PLATOS SUCIOS DE LOS INQUILINOS Y NO SACA LA BASURA. En el supuesto de que los inquilinos, incluso disponiendo de servicio de limpieza, no mantuvieran limpia la vivienda Inverplace / propietario podrá establecer más horas de limpieza cuyo coste será sufragado por el arrendatario.
10. MUY IMPORTANTE: queda prohibido terminantemente tirar al WC cualquier objeto que no sea el papel higiénico (Compresas, tampones, basura, etc.). Los sistemas sanitarios y bajantes del edificio son estrechos y se atascan con facilidad si se hace un uso inadecuado del mismo. Se advierte en caso de atasco, la avería y reparación se cargará al ARRENDATARIO que haya producido la avería. Si ninguno de los ocupantes reconoce ser el responsable del atasco o la avería, se procederá a prorratear el gasto entre todos los arrendatarios de la vivienda.

 

ANEXO VI - Suministros

Como se establece en la cláusula 3.3 del contrato de arrendamiento el INQUILINO conjuntamente con el alquiler y en concepto de provisión de gastos, abonará al ARRENDADOR

• 45€ / mes si el contrato es de una habitación
• 150 € / mes si el contrato es de piso completo

Este importe es en concepto de su contribución a los suministros instalados.

Si los gastos de suministros reales superan la provisión mensual, se repercutirá.

Los Arrendatarios no podrán realizar ningún cambio de compañía de suministros.

En todos los casos, se descontará de la fianza el importe de 75€** para habitación y 150€** para piso completo, en concepto de limpieza y mantenimiento de piso. *

*En caso de que la propiedad considere que el piso no se desaloja en las mismas condiciones a las que se entregó, se reserva el derecho en decidir hacer uso de la fianza para compensar los daños causados.

**Para apartamentos de cuatro habitaciones o más, se cobrarán 250 €.